НА ФОТО: ОП-4 Владивостока, где расследуется уголовное дело о бабушке типа Долиной
Новый вид мошенничества захватил Россию: престарелые граждане продают квартиры, а потом с помощью мошенников через суды возвращают недвижимость обратно, ссылаясь на старость продавцов, невменяемость, деменцию, слабоумие. Причем, и деньги эти вдруг «прозревшие» дедушки-бабушки не отдают покупателю, которые получили за «проданные» объекты недвижимости, и квартиры оставляют себе. И через региональные суды или даже уголовные дела преследуют добросовестных покупателей. Мол, нас, стареньких, мошенники ввели в заблуждение и вырученные от продажи деньги мы передали неведомым аферистам. Наглядный тому пример - скандал с уроженкой Одессы, известной певицей ну очень бальзаковского возраста, молодящейся на публике Ларисой Долиной-Кудельман, чья концертная деятельность проистекала с советских времён в России, но имя которой сегодня недобро гремит на всю страну и которая сама может быть замешана ради наживы, есть такое мнение, в манипуляциях с московской квартирой…
Кстати, скандал, инициированный певицей, которая и миллионы покупателя присвоила, и квартиру не передала новому собственнику, дошел даже до Госдумы и Минюста РФ. Есть и хорошие новости. Телеграм-канал «Дневник разведчика» сообщает, что в Верховном суде уже сформировалась предварительная позиция по громкому делу Ларисы Долиной и она может стать поворотной. По словам инсайдера, в ВС признали, что нижестоящие суды фактически возложили на покупателя ответственность за то, что Долина действовала под влиянием мошенников. Это опасный прецедент, который создает риски для добросовестных покупателей. Сейчас в ВС готовится решение об отказе в утверждении выводов нижестоящих судов и направлении дела на новое рассмотрение.
Ключевые моменты будущего постановления, по словам источника: добросовестный покупатель не обязан платить за ошибки или уязвимость продавца. ВС планирует прямо указать, что мошенничество в отношении продавца не может автоматически обесценивать сделку, если покупатель не связан с преступниками и действовал законно. Планируемый вывод: возвращение права собственности продавцу возможно только после возврата покупателю всей уплаченной суммы. Если деньги исчезли, ответственность за это не может автоматом перекладываться на добросовестного приобретателя. Смысл: рынок не должен бояться, что каждая сделка может быть отменена из-за манипуляций третьих лиц…
ИЗ ПИСЬМА в сетевое СМИ «Народное вече» гражданки из Владивостока А.Б. (ФИО в редакции имеется). «Во Владивостоке возбудили, как я считаю, абсурдное уголовное дело с уже распространенной схемой «бедная бабушка продала квартиру под влиянием мошенников». Органы следствия (ОП 4 Владивостока) решили обвинить риэлтора (моего супруга), который просто участвовал в сделке и выполнял свою работу. На сегодняшний день супруг пребывает в статусе обвиняемого. Ему инкриминируют преступный умысел, направленный на лишение прав гражданки на жилое помещение путем обмана с целью незаконного получения материальной выгоды. Супруг арестован и уже почти месяц находится в СИЗО Владивостока. Причем, никаких следственных действий, насколько мне известно, с ним не проводится.
В рамках возбужденного уголовного дела возникает множество вопросов, связанных с обоснованностью обвинения. На основании собранных данных можно с уверенностью заявить, что деятельность обвиняемого является полностью легитимной и соответствует действующему законодательству РФ. Риэлтор является зарегистрированным юридическим лицом - генеральным директором агентства недвижимости с 2015 года, осуществляющим деятельность в сфере недвижимости во Владивостоке и Приморском крае.
Основной вид деятельности компании - посреднические услуги при купле-продаже недвижимости, что представляет собой распространенную и законную практику. За годы работы агентство неоднократно получало награды за свою профессиональную деятельность. Это свидетельствует о его высокой репутации и признании в профессиональной среде.
Сам риэлтор осуществляет деятельность в сфере недвижимости, предоставляя услуги срочного выкупа и сопровождая сделки от начала до завершения, соблюдая все нормы законодательства. Его деятельность с момента регистрации носит исключительно легальный характер. Расследование показывает, что потерпевшие и свидетели подтверждают неувязку обвинений в мошенничестве. В протоколах указано, что все сделки, проверенные с участием риэлтора, проходили по взаимному согласию сторон, без принуждения или обмана. Более того, стороны оформляли договоры в присутствии нотариусов, что исключает вероятность мошеннических схем.
В конце сентября этого года, где-то 20-21 числа, на телефонный номер моего супруга (риэлтора, который есть в открытом доступе на рекламных площадках с именем) раздался звонок: хотим срочно продать квартиру. Риэлтор начал выяснять, в чем срочность, на что получил ответ от продавца - в связи с переездом в Санкт-Петербург, мол, дочь у продавца швея, а ее подружки в Питере предлагают хорошее место с проживанием. Меня и моего супруга заинтересовало данное предложение и была назначена встреча по осмотру квартиры. На тот момент, как оказалось, старушка 75 лет уже продавала эту квартиру через другое агентство.
Посмотрели квартиру, она нас устроила и мы решили ее приобрести. В процессе переговоров многократно супруг проговаривал продавцу, что сейчас много разных мошеннических схем, на что получил ответ - продавец и ее дочь действуют добровольно, под влиянием третьих лиц не находятся, телевизор смотрят, дело Долиной знают.
После этого мы заказали официальную оценку рыночной стоимости квартиры. Документ предоставили продавцу. И, как указано в нашем объявлении на рекламных площадках (о срочном выкупе недвижимости), предложили чуть больше, чем 70% стоимости от рыночной стоимости. Продавец взяла паузу на несколько дней, после чего написала супругу, что готова продать квартиру за предложенную цену. Повторюсь, обратились они по СРОЧНОМУ ВЫКУПУ и стоимость им была обоснована. 6 октября нынешнего года продавец и ее дочь пришли в агентство недвижимости, где им был передан задаток от покупателя (эту же квартиру, если я не ошибаюсь, в другом агентстве они на тот момент с продажи не сняли). На передачу задатка супруг попросил их принести справки из ПНД и актуальную выписку ЕГРН (проверить наличие обременений), которую они заказали в МФЦ. Также 6 октября продавец подписала уведомление о том, что мой супруг (риэлтор)уведомил ее об участившихся случаях мошенничества в отношении граждан, связанных с лишением прав владения и распоряжения объектами недвижимости. На что в очередной раз получил ответ: продавец действует по собственному желанию и не находится под влиянием или давлением.
После передачи задатка продавец и ее дочь пошли в УМВД и подали паспорта на выписку. Сообщили об этом супругу, сказали, что паспорта с выпиской им отдадут через неделю и мы можем назначать сделку. Сделку предложили провести у нотариуса с охлаждением денежных средств на 7 дней.
Продавец не возражала. Сделку назначили на 21 октября 2025 года. 20 октября продавец прошла медицинское заключение перед сделкой, в которой написано (цитирую): на основании объективного осмотра, психиатрического обследования дано медицинское заключение о способности продавца совершать имущественные сделки в настоящее время. Перед сделкой и на самой сделки нотариус также проговорила про мошенников и зачитала каждый пункт договора с разъяснениями. Продавцу, с ее слов, все было понятно. После сделки мы положили деньги на депозит нотариуса, о чем продавца уведомили. 22 октября 2025 года я стала собственником квартиры, передача которой по договору у нас была оговорена на 20 ноября 2025 года. 29 октября мы с супругом улетели в отпуск (он был запланирован задолго до того, как к нам обратился продавец).
30 октября продавец сообщила нам по смс, что деньги на ее счет пришли. А 6 или 7 ноября в соцсетях появился пост, что мошенники обманули во Владивостоке очередную бабушку и ее дочь. Супруг скинул им данный текст с вопросом: надеюсь, это не ваша история? На что ответа не последовало. 15 ноября мы вернулись из отпуска. В аэропорту нас встретили сотрудники правоохранительных органов и доставили в ОП-4 Владивостока. После опросов и допросов меня отпустили, а супруга взяли под стражу. Подозревают его в том, что он сам у себя, так сказать, похитил деньги. Сегодня мы без квартиры, без выплаченных за нее денег, а супруг в СИЗО. В полиции мне задали, мягко говоря, странный вопрос: по какой причине мы собрали такой (какой?) пакет документов от продавца?»
ПОСЛЕСЛОВИЕ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА. В полиции продавец квартиры подтвердила: риэлтор выяснял, действуют ли они с дочерью под влиянием мошенников, на что получил отрицательный ответ. Подтвердила, что неоднократно была уведомлена со стороны риэлтора о мошеннических схемах, СОБСТВЕННОРУЧНО и ДОБРОВОЛЬНО писала заявление о продаже недвижимости и что риэлтор ее не торопил с проведением сделки, на продаже за указанную сумму не настаивал. Подтвердила, что изучала договор купли-продажи квартиры при его подписании у нотариуса и что все ей было ясно и понятно. Что потом пошло не так?
Оговоренную в договоре сумму за квартиру продавец с депозита нотариуса получила на свой счёт. Но квартиру покупателю до сих пор не передала. И заявила, что не собиралась и не собирается это делать. А вдруг сама 75-летняя старушка - уроженка Украины, где у нее сегодня проживают близкие родственники и друзья из Харькова, Киева, как и ее 47-летняя официально не работающая дочь , - мошенница или действовала в рамках полицейской оперативной разработки? Ведь ещё до того, как бабушка обратилась к риэлтору, она перевела личные сбережения неизвестным лицам на несколько карт. А, получив 5 миллионов 950 рублей за проданную квартиру во Владивостоке, после неведомо чьего телефонного звонка, как она говорит, перевела, опять на несколько карт неизвестным, типа, ей лицам все деньги за вырученную квартиру.
Особого внимания заслуживает заявление о преступлении старушки, «кинувшей» добросовестного покупателя ее квартиры от 24 ноября 2025 г. в СУ СК РФ по Приморскому краю на имя руководителя Э. Трубчика от супруги риэлтора. Жаль, что оно пока без движения. Прошу следователей принципиально подойти к этому заявлению и, по возможности, раскрыть мошенническую схему, возможно, с украинским следом. Без должного реагирования остаются и многочисленные обращения, ходатайства и жалобы в полицию, прокуратуру на действия против риэлторов со стороны полицейских. Также пострадавшая покупатель готовит гражданский иск в суд к ловкой старушке об истребовании у нее квартиры, согласно договору купли-продажи. Ведь покупатель перевела через депозит нотариуса на счет продавца 5 миллионов 950 тысяч рублей, но в купленную квартиру до сих пор въехать не может. Повторим: вырученные деньги бабушка, с ее слов, перевела неизвестным ей лицам, читай - мошенникам, а, может, сообщникам, по телефонным указаниям. Спрашивается, каким боком к ним риэлтор?
Считаю, что правоохранительные органы Приморья и России, прежде всего прокуратура, должны срочно взять под особый контроль уголовное дело старушки с Украины, которая уже раздает интервью. И на телевидении («Вести Приморья» от 3 декабря 2025 года) заявила, дословно: «мы ничего не собиралась продавать»! Направляю данную публикацию для оперативного реагирования Генеральному прокурору РФ, прокурору Приморского края, Министру МВД РФ, начальнику полиции УМВД по Приморскому краю. А лучше всего, чтобы такие уголовные дела в своё производство принимал Следственный комитет РФ. Ведь сегодня полиция в России в силу своей недоукомплектованности просто не в состоянии защитить общество от мошенничества, особенно с бандеровским следом.
Мария СОЛОВЬЕНКО,
Учредитель, главный редактор СМИ «Народное вече»
