Администрация Владивостока вновь вынесла на общественное обсуждение измененный проект межевания земельных участков на острове Русский в районе поселка Мелководный. В новом варианте Сафари-парк уменьшился, а территории общего пользования – увеличились. Также появились проезды и кольцевой перекресток.
История будущих судьбоносных преобразований рекреационной зоны и инфраструктуры на уникальном острове, куда семь лет назад был перекинут вантовый мост через пролив, с новой силой оживилась полтора месяца назад. Когда были сорваны общественные слушания по организации на острове звериного царства. Прямо на территории многоэтажных жилых домов и котельной.
Учредители будущего Сафари-парка на острове Русский на сей раз предпочли не встречаться с людьми лично, а запустить не прозрачную, хоть и законную, процедуру обсуждений – в течение нескольких дней проект будет представлен в управлении градостроительства и архитектуры Владивостока на ул. Западная, 15, а также на сайте администрации города.
«Как пояснили специалисты управления градостроительства и архитектуры, документация по планировке территории выносилась на публичные слушания в июле этого года. И в ходе экспозиции граждане, проживающие в Парисе и Мелководном, а также правообладатели земельных участков, внесли целый ряд замечаний и предложений, которые максимально учла теперь власть. Хотя первые публичные слушания, по инициативе администрации, были сорваны, так как проект граждане могли не утвердить. Слишком уж испугались собственники домов близкого соседства с опасными хищниками.
Власть пошла на уступки. Ею обещано межевание земельных участков для формирования придомовых территорий жилых домов достаточной площади, чего раньше длительное время не делалось. Будет, якобы, сохранен свободный доступ к береговой полосе, обозначена «красными линиями» дорога от поселка Парис к Мелководному, которой активно пользуются местные жители. Также предусмотрена в соответствии с законодательством необходимая санитарно-защитная зона в 100 метров, которая будет отделять жилые дома от парка природы с тиграми.
Согласно новому проекту, территория между поселком Парис и предполагаемым тигриным парком становится территорией общего пользования. Также на плане выделены участки для коммунального обслуживания, гостиничного размещения, объекты культурного наследия и проезды, о которых просили местные жители. В районе парка «Новик» должен появиться кольцевой перекресток, который разделит Мелководный, базу отдыха и другие объекты.
В проекте межевания и планировки территории указано, что общая площадь проектируемой территории составляет 89,69 гектара, численность населения – 470 человек. На проектируемой территории не планируется увеличение численности населения.
На проектируемом участке должны появиться объекты капитального строительства – гостиницы, научные центры, парк «Юг Приморья» (дендрарий с питомником растений), липовая роща, магазины, музей, карантинный вольер, четыре демонстрационных вольера для тигров, спортивные площадки, котельная, трансформаторные подстанции, а также – объекты культурного наследия «Ансамбль застройки военного городка 35-го Восточно-Сибирского стрелкового полка».
На острове Русский планируют построить Сафари-парк для тигров, которые не способны вернуться в дикую природу. Местные жители против такого соседства. Публичные слушания по проекту отменили за час до их начала, а новые так и не назначили – их заменили общественными обсуждениями. Не исключено, что к концу обсуждения в администрацию города придет несколько сотен писем одинакового содержания с выражением поддержки проекта",- как это, сообщает портал Новости Владивостока» (https://www.newsvl.ru/vlad/2019/09/17/183934/#ixzz5zkkGf5u2).
Спору нет, надо, в конце концов, наводить порядок на острове. И вряд ли кто против заманчивых проектов на этой экзотической земле. И, в первую очередь, жители необыкновенной территории. Им и выбирать: жить с тиграми, но и с якобы комфортом, или без тигров, но по-старому. Впрочем, то, что проект продавят, сомневаться не приходится. Об этом говорит и массированное асфальтирование дорог на острове, и недавнее заявление губернатора Приморья О. Кожемяко во время «первого звонка» в школе номер 5 на Русском, где было сказано: Сафари-парк – проект решенный. Вместе с тем, надо сказать и о некоторых особенностях развития непростой ситуации.
Есть две группы жильцов домов, попадающих в тигриную зону на острове, – одна под руководством Галины Высоцкой, другая – Артёма Ганшина. Первая - за Сафари, в надежде, что это даст долгожданное межевание земли под домами. Вторая – категорически против: сначала, мол, межевание, а тигриные радости, возможно, потом. С обеими сторонами я плотно общаюсь. Но ни на одну сторону вставать не намерена. Граждане сами должны сделать свой выбор. Я же здесь поделюсь информацией, которую получила из официальных и не совсем источников, собирая материал для данной публикации. Ведь судьба острова связана с судьбой всех жителей Владивостока. А поскольку в ответах и разговорах постоянно всплывает организация «Новик Кантри Клаб» с рестораном морепродуктов в бухте Новик, небезынтересно рассказать о его хозяине в лице почетного консула Республики Бангладеш А. Зубко. Ведь именно этот господин с сыном, проживающим в Австралии, как говорят, проявлял небывалую активность при первых не состоявшихся слушаниях по Сафари-парку. И именно то, какие люди будут воплощать проект в жизнь, – немаловажная составляющая его успеха. И безопасности для граждан и общества.
Кусочек коммерческой недвижимости на берегу моря – мечта любого коммерсанта! А уж, если речь идет о ресторане морепродуктов в бухте Новик, – так и вовсе предел мечтаний. Не будем скромничать – «Новик Кантри Клаб» - заведение стильное, атмосферное и доходное. Одна выручка за время проведения ВЭФ даст фору любому владивостокскому ресторану. Вот только бэкграунд у него, мягко говоря, «некрасивый». В 2011 году в рамках подготовки к Саммиту АТЭС была высказана мысль, что неплохо бы высоких заморских гостей накормить свежим гребешком и прочими деликатесами. Под эту «креативную" идею организаторами Саммита было выдано разрешение на размещение «временного» павильона с морепродуктами на территории земельного участка ДВФУ. По-сути, речь шла о летней веранде с тентовой крышей, рассчитанной на пару месяцев работы. Привлекли к реализации г-на Зубко – не случайного в кругах ДВФУ человека. Одного из учредителей Федерации гребного спорта и пляжного волейбола.
Все хорошее быстро заканчивается. Закончился и Саммит. Но разбирать ресторан никто не спешил – место удобное, проходимость хорошая. И каждый дополнительный день работы заведения приносил приличные деньги. Тем более, что ДВФУ никаких претензий по поводу земли не высказывал. Более того, ученые мужи с некоторых пор стали даже отрицать, что имеют какое-либо отношение к земле под рестораном. Предпринимались даже попытки добровольного отказа ДВФУ от части своей земли в пользу «Спортивного клуба о. Русский» (под спортом, видимо, понимается поедание в позе «сидя» жареных гидробионтов под расслабляющую музыку).
Временная веранда затем превратилась в капитальное здание площадью более 1240 квадратных метров. И стала обрастать историями – в 2015 году Арбитраж признал здание ресторана самостроем (решение А51-3333/2014). В процессе разбирательства всплыли удивительные документы: ФГУ «Дальневосточная дирекция регионального развития Российской Федерации» подменила собой Росимущество и неизвестно зачем согласовала некоему НПО «Технопарк» строительство движимых (то есть передвижных) строений «для обслуживания потребностей населения», на которые последняя умудрилась зарегистрировать право собственности. Трудно себе представить, как должно выглядеть движимое строение (может, как Ходячий замок из японских мультиков?) и какие потребности населения оно может удовлетворять «на ходу». Но по факту получился ресторан «Новик Кантри Клаб». Почему Дирекция взялась подменить собой Земельный Департамент АПК и был ли кто-то наказан за такое самоуправство, – отдельный и весьма любопытный вопрос.
Параллельно с 2013 года тянется судебный процесс (А51-40899/2013) по сносу еще 3-х самовольно построенных на федеральной земле объектов, входящих в комплекс «Новик Кантри Клаб» – 3-х этажной базы отдыха площадью 958 кв.м., сторожки 29 кв.м. и «помещения для переодевания судей» (57 кв.м.) – с переменным успехом, следует признать. Арбитраж Дальневосточного округа недавно отменил решения двух нижестоящих инстанций, которыми эти объекты были признаны «водоплавающими» и потому не занимающими казенную землю, а только временно остановившимися передохнуть на ней.
Заметим, что это в нашем изложении история про дома-амфибии проста и прозрачна, как утренняя роса. В изложении же многочисленных адвокатов - это запутанный триллер, в котором предприятия (ООО «Парк Новик», НПО «Технопарк», АНО " СК Острова Русский") многократно продавали, дарили и оказывали спонсорскую помощь друг другу именно этими зданиями. Так что нынешние владельцы на юридическом жаргоне «добросовестные приобретатели» недвижимости. Правда, поверить в это очень трудно, так как учредителем всех этих организаций (иногда даже единственным) является г-н Зубко.
Пока Приморская фемида разбирается в том, могут ли 3-х этажные здания шагать, плавать и поворачиваться к лесу задом, а к клиенту передом, мы приглашаем вас все бросить и срочно, по-спортивному, откушать гребешка и трепанга в «Новик Кантри Клаб». Пока не снесли шагающие рестораны! Только поосторожнее с морепродуктами – потому как сертификаты на них или отсутствуют вовсе или датированы такими числами, что, скорее, относятся к историческим документам, чем к санитарным. Не украшает инициатора слушаний по сафари-парку Зубко и ответ Амурской бассейновой прокуратуры с филиалом во Владивостоке, который получен в рамках журналистского запроса газеты «Народное вече». Процитируем с небольшими сокращениями ответ прокуратуры.
«Владивостокской Межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка в соответствии с компетенцией по Вашему обращению, зарегистрированному во Владивостокской межрайонной природоохранной прокуратуре 30.07.2019. Относительно довода о наличии у Зубко А.И. правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный в п. Мелководный, 2, б. Новик, разрешений на строительство объектов, сообщаю, что данный земельный участок, в нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, используется ООО «НПО Технопарк», РОО «Федерация гребного спорта для детей, молодежи и взрослых» без правоустанавливающих документов, в связи с чем 28.08.2019 в адрес указанных организаций внесены представления с требованием принять меры к устранению выявленных нарушений…
В части довода о наличии очистных сооружений для очистки стоков, сбрасываемых в б. Новик, сообщаю, что в нарушение ч. 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, в границах указанного земельного участка отсутствуют сооружения, обеспечивающие охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. Выявленные нарушения нашли свое отражение в представлении, внесённом в адрес руководителей ООО «НПО Технопарк», РОО «Федерация гребного спорта для детей, молодежи и взрослых» с требованием принять меры к устранению выявленных нарушений.
В части довода об оплате налогов Зубко А.И. от деятельности увеселительных объектов и гостиницы, ранее Ваше обращение направлено в УФНС России по Приморскому краю для рассмотрения по существу в соответствии с компетенцией, о чем Вы уведомлены.
По доводу обращения об отсыпке береговой полосы, установлено, что в районе мыса Мелководный на момент осмотра земельного участка имелись следы отсыпки скальным грунтом в водный объект б. Новик за пределы береговой полосы. Принимая во внимание изложенное, обращение с материалами проверки в указанной части направлено в УМВД России по Приморскому краю для проведения проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ», - пишет в редакцию заместитель владивостокского межрайонного природоохранного прокурора З. К. Сохиева.
Без комментариев, как говорится. А вот для надзорных краевых и городских органов, как и для правоохранительных, - тут непочатый край для работы. И именно этот господин Зубко, кормилец деликатесами высокопоставленных персон, почетный консул, не пополняя в должной мере бюджет налогами, - теперь вместе с сыном через семейный ООО "Парк Новик" замахнулся на новый проект и на новые земли на острове Русский. Во всяком случае, он на каждом углу рассказывает о своих планах на территории Сафари возвести 20 коттеджей для дипломатов. И всё такое гребешково-трепангово-питательное и голобальное на новых площадях.
А вот что по поводу тигриной затеи поясняет администрация Владивостока, также в рамках моего журналистского запроса? «В администрации города Владивосток отсутствует решение о создании Сафари-парка, так как он является нвестиционным проектом ООО «Уссурийский тигр» и ООО «Парк Новик». Дополнительно сообщаем, что парк природы планируется создать при участии Центра «Амурский тигр». По сообщению официального сайта Администрации Приморского края, в мероприятии по закладке первого камня Парка природы 29 сентября 2018 года приняли участие вице-премьер – руководитель аппарата Правительства РФ, председатель Наблюдательного совета Центра «Амурский тигр» Константин Чуйченко, вице-премьер Алексей Гордеев, министр РФ по развитию Дальнего Востока Александр Козлов, врио губернатора Приморья Олег Кожемяко. (https://primorsky.ru/news/151118/?sphrase_id=5495124).
Лично я – за прогресс! В том числе и на острове Русский. Особенно, если будут удовлетворены все пожелания граждан, проживающих в зоне шаговой доступности от опасных зверей. Пусть даже будут исполнены умеренные тигриные амбиции великих людей из правительства - типа вице-премьера Чуйченко, министра Гордеева, еще одного министра из Минэкономразития Козлова, чтоб они не обиделись на приморцев и не перекрыли нам бюджетные потоки. Тем более, голосуй-не голосуй, а решение, как видно, принято в пользу тигров. Я только против того, чтобы по блату и с помощью «красных корочек» примазывались к масштабному проекту всякие почетные парни типа господина Зубко. Исполни сначала предписания природоохранной прокуратуры, узаконь свой бизнес на берегу бухты Новик, заплати за все годы пиратской деятельности налоги и участвуй тогда в общественных слушаниях. А Чуйченко за любовь к живой природе и тиграм можно даже похвалить. В рамках инспекторской проверки губернатора Приморья Кожемяко в Пожарском районе я увидела подстанцию, которую энергетики из Сибири смонтировали по инициативе этого высокопоставленного чиновника за два месяца! И тогда я подумала: пусть себе любят тигров! Ведь свет с дореволюционных времен в этом глухом таежном месте подавался через дизель-генератор. А теперь национальное село Красный Яр и его коренные жители удэгейцы, которые, похоже, очень понравились Чуйченко, получили настоящее электричество. А вдруг и на острове Русский экологическая сказка станет явью? Только, пожалуйста, без таких почетных послов, как господин Зубко...
Мария СОЛОВЬЕНКО.
